入居管理から建物管理に至るまで。
質の高い管理業務でご対応致します。
相場を知って、
賃料の目安を立てる
不動産会社に依頼する。
業務内容を知って
正式に依頼する。
賃料条件を決定し、
入居者を募集する
入居希望者への対応、
条件交渉などを行う
入居申込者を審査し、
賃貸借契約を結ぶ
入居後は、
管理などの対応をする
地域密着の細やかなサービスで、
確実に入居者様の獲得のお手伝いをしています。
入居者管理から建物管理に至るまで。
質の高い管理業務でご対応致します。
空き家を１部屋でも減らすために、
徹底的に原因を調査しニーズに合った
様々なご提案をいたします。
| 項目 | 一般媒介 | 1部屋管理 | 全室管理 |
|---|---|---|---|
| 入居者募集 | ● | ● | ● |
| 入居審査業務 | ● | ● | ● |
| 家賃集金業務 | − | ● | ● |
| トラブル対応 | − | △ 共用部分は除く | ● |
| 24時間緊急対応 | − | ● | ● |
| 月1回 アパート共用部清掃 | − | − | ● |
| 退去立会業務 | − | ● | ● |
| 敷金精算業務 | − | ● | ● |
| 契約更新業務 | − | ● | ● |
| 送金明細書作成 | − | ● | ● |
| 各種書類作成 | ● | ● | ● |
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 空室募集 | ホームページ掲載・大手ポータルサイト掲載・SNS掲載や店頭に掲載し 入居者を募集を行います。 |
| 入居審査業務 | 入居希望者の入居審査を行います。主に家賃の支払い能力があるか審査いたします。 |
| 契約書作成・保管業務 | 主に「賃貸借契約書」、「重要事項説明書」、「家財保険書類」等の 契約に必要な書類作成を行います。 |
| 家賃集金業務 | 毎月の家賃を集金し家主へ送金を行います。 |
| トラブル対応 | 管理会社として、入居中のトラブルなど対応致します。 |
| 24時間緊急対応 | 365日24時間緊急のトラブルに対応致します。※弊社サービス加盟者のみ対応です。 （水漏れや鍵の紛失など緊急時の対応が可能です。） |
| 月1回 アパート共用部清掃 | 建物の規模等により料金が異なります。※別途見積を行います。 |
| 退去立会業務 | 退去立ち合いを行います。 室内残置物の確認や住所変更・原状回復の精算等を行います。 |
| 敷金精算業務 | 国土交通省の原状回復のガイドラインに沿って、退去時の入居者負担を精算致します。 |
| 契約更新業務 | 契約の更新の意思、更新書類の作成等を行います。 |
| リフォームのご提案 | 早く入居予定が決まるようリフォーム・リノベーションのご提案をいたします。 |
| 売買物件・投資用物件提案 | 売買・投資用の物件をご紹介いたします。 |
| 建築のご紹介 | オーナー様のプランにあったアパート建築をご提案いたします。 |
家賃保証会社とは入居者が家賃を滞納してしまった場合に
立て替え払いを行う会社です。
近年では日常に潜む様々なリスクにより
家賃の滞納が発生してしまうことが増えており、
滞納リスクに多数のオーナー様が頭を抱えております。
しかし、滞納リスクを考えすぎてしまうと
入居審査が厳しくなってしまい空室が埋まらないといった
ジレンマもおきます。
和光産業ではこうした滞納リスクもカバーしつつ、
オーナー様が安心して貸すことが出来るよう、
家賃保証会社と提携することで貸す側も借りる側も
安心して入居が出来るよう対応をしております。
弊社では複数の家賃保証会社と
提携しておりますが、
その中でも特に家主様から評判の良い
「ナップ賃貸保証株式会社」
「株式会社アルファー」
をメインで利用しております。
※送金日が土・日・祝日もしくはゴールデンウイークの場合は日付の変更がございます。
※SNSを毎日更新（店休日を除く）
※物件パトロールは月1回、管理アパートの清掃・共用設備の状況等を確認を行います。
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